Un promotor nos confió la defensa de su propiedad al detectar una ocupación ilegal por parte del edificio colindante
En Estaire Abogados defendimos recientemente los intereses de un cliente titular de un solar urbanizable en la Comunidad de Madrid, que acudió a nuestro despacho al iniciar una promoción inmobiliaria sobre su finca.
Durante los trabajos iniciales, se descubrió que el edificio colindante había ejecutado una canalización de aguas pluviales y residuales que no se dirigía a la vía pública de su propiedad, sino que cruzaba de forma indebida y sin autorización toda la finca de nuestro mandante.
Esta situación, además de suponer una ocupación ilegítima, generaba una limitación real del uso del suelo, perjudicando gravemente el valor urbanístico y comercial del terreno.
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Actuación legal: acción declarativa de propiedad y cesación de la intromisión
Desde nuestro despacho planteamos una acción judicial en defensa del derecho de propiedad (artículo 348 del Código Civil), solicitando:
La declaración de la intromisión ilegítima en la finca.
La retirada inmediata de la canalización.
La reposición del terreno a su estado original.
Y la condena en costas a la parte infractora
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Sentencia favorable en primera instancia: Juzgado de Móstoles
El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Móstoles estimó íntegramente nuestra demanda mediante sentencia nº 96/2017, reconociendo que:
La canalización carecía de cualquier título jurídico válido.
No existía servidumbre legal ni consentimiento del propietario afectado.
Se vulneraba el pleno ejercicio del dominio y los usos urbanísticos del solar.
La sentencia condenó a la parte demandada a cesar en la ocupación, retirar la instalación y abonar las costas procesales.
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Confirmación en segunda instancia: Audiencia Provincial de Madrid
La sentencia fue ratificada en apelación por la Audiencia Provincial de Madrid, que desestimó el recurso interpuesto mediante sentencia dictada en el rollo de apelación nº 475/2017.
El tribunal confirmó todos los pronunciamientos de instancia, consolidando así la victoria jurídica de nuestro cliente y su derecho a recuperar la plena posesión de su finca sin cargas ni servidumbres impuestas de forma arbitraria.
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¿Por qué es importante este caso?
Este caso demuestra que, incluso cuando una ocupación irregular se prolonga en el tiempo o aparenta “normalidad”, el derecho de propiedad puede y debe ser defendido con firmeza.
En entornos urbanos y operaciones de promoción, es esencial:
Verificar cargas ocultas o situaciones de hecho irregulares.
Exigir la retirada de instalaciones ilegales (canalizaciones, vallados, construcciones…).
Actuar legalmente con base sólida y estrategia procesal.
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Preguntas frecuentes
- Q: ¿Qué puedo hacer si ocupan mi terreno con instalaciones ajenas?
A: Solicitar judicialmente su retirada si estas a tiempo.
📍 Estaire Abogados: expertos en defensa de la propiedad inmobiliaria en Madrid
En Estaire Abogados contamos con amplia experiencia en litigios civiles y urbanísticos, especialmente en la defensa de la propiedad privada, reclamaciones por ocupaciones indebidas, y limitaciones de uso no consentidas.
Si eres propietario o promotor y has detectado una canalización, construcción o uso ajeno en tu finca, contáctanos para valorar tu caso y defender tus derechos.