En Estaire Abogados, defendemos con rigor y estrategia a nuestros clientes frente a exigencias administrativas desproporcionadas, especialmente en materia de urbanismo y disciplina urbanística. Un caso paradigmático fue la anulación de una resolución del Ayuntamiento de Madrid que pretendía imponer a una mancomunidad de propietarios una adaptación normativa imposible de cumplir sin sacrificar viviendas habitadas.

La defensa fue liderada por nuestro responsable jurídico, Jesús J. Martínez Estaire.

🧱 El caso: una exigencia incompatible con la realidad edificatoria

La Disciplina Urbanística del Ayuntamiento de Madrid requirió a nuestra clienta, una mancomunidad de edificios residenciales, que adaptara los accesos a vehículos de emergencia (ambulancias, bomberos, etc.) conforme a la nueva normativa.

Sin embargo, para cumplirla, habría sido necesario demoler parte del edificio, afectando a viviendas actualmente ocupadas por familias.

👉 La exigencia era no solo inviable técnicamente, sino también injusta y desproporcionada, al poner en riesgo el derecho a la vivienda de los propietarios.

⚖️ La sentencia: anulación total de la resolución municipal

Interpusimos el Procedimiento Ordinario 480/2021 ante el Juzgado de lo Contencioso‑Administrativo nº 26 de Madrid, solicitando la anulación de la resolución del Coordinador del Distrito Latina del Ayuntamiento de Madrid, de fecha 27 de septiembre de 2021, que desestimaba el recurso de reposición de la mancomunidad.

🔹 Resultado:

✅ El tribunal estimó el recurso contencioso-administrativo, dando la razón a nuestra clienta.
✅ Anuló la resolución impugnada, por ser contraria al principio de proporcionalidad.
✅ Condenó al Ayuntamiento al pago de las costas judiciales.

📌 La sentencia concluyó que no se puede imponer a los vecinos la ejecución de una obra imposible sin causarles un perjuicio irreparable, y reconoció la invalidez de la exigencia municipal por su carácter irrealizable.

🛡️ Clave del éxito: firmeza frente al abuso administrativo

Gracias a una estrategia sólida, encabezada por Jesús J., y al estudio técnico‑jurídico del caso, conseguimos demostrar que la normativa urbanística debe aplicarse con sentido común y dentro de los límites del principio de proporcionalidad.

Este fallo protege a muchas comunidades de propietarios frente a resoluciones automáticas que ignoran la configuración real de los inmuebles construidos hace décadas.

📩 ¿Tu comunidad está siendo forzada a realizar obras desproporcionadas?

En Estaire Abogados:

• Estudiamos si las exigencias urbanísticas se ajustan a derecho.
• Impugnamos resoluciones municipales y evitamos sanciones injustas.
• Actuamos en todo Madrid y resto de España con experiencia contenciosa acreditada.

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