En ocasiones, los problemas más complejos tienen soluciones sencillas… si se sabe dónde buscar.
Un cliente acudió a nuestro despacho con un objetivo claro: quería vender un local que había comprado muchos años atrás. El problema era que no encontraba la escritura de compraventa, no constaba la operación en el Registro de la Propiedad y, además, el notario donde creía haber firmado ya no tenía constancia alguna del acto. En apariencia, la única vía posible era un procedimiento judicial de reanudación de tracto sucesivo, largo, costoso e incierto.
Sin embargo, antes de iniciar el camino judicial, pedimos al cliente que nos trajera toda la documentación de la época, aunque no pareciera relevante. Y ahí apareció la clave: una simple nota manuscrita con un nombre y una fecha.
Investigamos ese nombre y descubrimos que se trataba de un notario que en aquella época ejercía en otra ciudad. A partir de ahí, solicitamos al Registro General de Actos de Última Voluntad del Notariado la localización de cualquier protocolo en esa fecha. Y hubo suerte: se trataba precisamente del documento de compraventa del local que nuestro cliente necesitaba.
Gracias a esta gestión, evitamos un procedimiento judicial innecesario, se pudo formalizar la venta con plena seguridad jurídica y nuestro cliente ahorró tiempo, dinero y preocupaciones.
¿Qué demuestra este caso?
- Que la experiencia y el conocimiento del funcionamiento real de los registros puede marcar la diferencia.
- Que el enfoque práctico y resolutivo evita gastos innecesarios.
- Y que en Estaire Abogados no dejamos ningún detalle al azar cuando se trata de defender los intereses de nuestros clientes.
Preguntas frecuentes
• Q: ¿Puedo vender un inmueble si no tengo escritura?
A: En ciertos casos, puede acreditarse la propiedad por otros medios. Es importante un estudio personalizado.
• Q: ¿Es obligatorio acudir a juicio si no aparece el título?
A: No siempre. Existen mecanismos registrales alternativos. Consúltanos.
📌 ¿Tienes un problema legal aparentemente sin salida? Escríbenos a Estaire Abogados. A veces, la solución está más cerca de lo que parece.